房地产抵押借款是抵押借款中一种十分广泛的贷款方法。在金融企业做房地产抵押借款，对房屋的特性有严格要求，消费者尽量早就拥有可以开售商品流通企业的商品房屋的所有权，而不是即将拥有。那么，房屋抵押贷款借款金融机构有哪些适用范围呢？

       抵押房屋贷款务必有建立的贷款主要用途，不能用于有关相关法律法规明文禁止的适用范围，比如：投资买房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的适用范围专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，金融企业有支配权讨要贷款。一般来说，下列二种适用范围比较普遍：

　　一、质押贷款房地产业用于企业经营

　　需准备充分原材料：借款人身份证、户口本、婚姻生活状况确认、房产证原件及复印件、银行流水账单、超大型额度资产证明等;本公司公司企业营业执照副本盖上公司公章、公司章程、近1-三年公司财务报表、企业银行流水账单、企业经营或股权质押融资适用范围确认原材料

　　授信额度：经营适用范围一般较大可以申办到房产评估值的七成

　　年化利率：年化利率视金融企业政策及借款人企业资质证书不一样在借款贷款基准利率上上涨20%左右

　　限期：一般为五年以内

　　二、质押贷款房地产业用于消費

　　需准备充分原材料：借款人身份证、户口本、婚姻生活状况确认、房产证原件及复印件、银行流水账单、超大型额度资产证明、消费适用范围确认。

       年化利率：质押贷款房地产业用于消费适用范围时，一般推行借款贷款基准利率或是上涨10%

　　限期：一般为十年以内

　　以上二种方法是房地产抵押借款最广泛的二种适用范围，倘若你符合要求，可以参考下列贷款操作程序：

　　1、务必在金融企业的经营机构开启活期储蓄账户；

　　2、请您按要求填完贷款申请书格，根据金融企业的标识提交申请表与规定的原料；

　　3、由贷款业务经办人员工作人员工作员或特殊的刑事辩护律师对您进行走访调查，调查您所提供的原材料的真实可信、合情合理和一致性；

　　4、金融企业审批依据后，通知您审批结果，并与您鉴定借款合同；

　　5、视情况申办商业险、预告登记、公平等办理流程。

　　6、金融企业将贷款马上调拨到协议书服务承诺的账户中；

　　7、请您按借款合同的规定付息。