嘿，老铁们！最近是不是在琢磨买房、贷款这事儿？说到办手续，各种 fees 简直让人头大，尤其是抵押登记费和公证费，简直像两座小山压过来！今天咱就掰开揉碎聊聊：这俩钱到底得掏多少？是不是非交不可？看完这篇，保准你心里亮堂！

一、先搞懂：这俩费用到底是个啥？

咱先别管钱多少，得明白这钱花哪儿了，对不？

• 抵押登记费：你跟银行借钱买房，房子就成了抵押物。这时候得去不动产登记中心办个手续，把房子抵押给银行这事“官宣”一下，这个手续费就是抵押登记费。说白了，就是给你的抵押合同盖个官方戳儿，让它有法律效力！
• 公证费：有时候银行会要求你去公证处，把贷款合同、抵押合同之类的文件公证一下。公证员会帮你审审文件，确认你签字是自愿的，内容是真实的。这钱就是公证费，相当于找个“第三方见证人”担保。

二、费用大揭秘：到底要花多少钱？

别急，这就上干货！不过先声明：各地政策不一样，以下数据仅供参考，具体得问当地部门哦！

1. 抵押登记费：通常“一口价”

这笔钱一般比较固定，全国大多数城市都是住宅80元/套，非住宅550元/套。没错，你没看错，住宅不管房子多大、多贵，基本都是80块搞定！是不是还挺良心？

举个栗子：北京、上海、广州这些大城市，住宅抵押登记费都是80元/套。小地方也差不多，上下浮动不大。

2. 公证费：按“房价”或“贷款额”算

公证费就复杂点了，通常有两种计费方式：

1. 按房价比例：比如房价100万，可能收0.1%-0.3%，那就是1000-3000元。
2. 按贷款金额：比如贷款80万，收0.2%，就是1600元。

注意啦！有些公证处还有“最低收费”，比如200元起。如果贷款金额少，可能就按最低标准收。

举个例子：你贷款50万，按0.2%算就是1000元；如果公证处规定最低500元，那哪怕贷款10万，也可能收500元。

三、灵魂拷问：这些费用必须交吗？

这才是大家最关心的问题吧！答案是：不一定！

1. 抵押登记费：基本“跑不了”

只要你办房贷，涉及到房产抵押，抵押登记费肯定要交！这是法定程序，逃不掉的。除非你全款买房，不用抵押，那就能省这笔钱啦！

2. 公证费：看情况！可省则省

这个就有商量余地了！

• 必须交的情况：比如你人在外地，没法亲自签字；或者产权人是未成年人、精神病人，需要监护人代办；又或者银行有明确要求。这种时候，公证费就得掏了。
• 可以不交的情况：大部分城市的普通房贷，只要买卖双方都到场签字，文件齐全，银行可能就不要求公证了！尤其是现在很多地方简化流程，公证已经不是“标配”了。所以！一定要问清楚银行：“我这情况，公证能不能免？”说不定就能省几千块呢！

四、省钱小技巧：手把手教你省银子！

这年头，谁的钱也不是大风刮来的，能省一点是一点，对不？

1. 提前问银行：办贷款时，直接问客户经理：“公证费是不是必须交？有没有豁免条件？”别不好意思，这是你的权利！
2. 查当地政策：有些城市对首套房、小户型有优惠，比如公证费打折甚至全免。去当地公证处官网瞅瞅，或者打个电话问问，说不定有惊喜！
3. 自己跑手续：有些中介会“打包”收费，里面可能包含了不必要的公证费。自己多跑腿，直接对接银行和登记中心，清清楚楚消费！

五、常见问题解答（FAQ）

肯定还有兄弟姐妹们有疑问，咱挑几个常见的聊聊：

• Q：我全款买房，需要交抵押登记费吗？
  A：不需要！抵押登记费是针对贷款抵押的，全款买房没有抵押，自然不用交！
• Q：公证费是银行收还是公证处收？
  A：公证处收！银行只是可能要求你去办，钱是给公证处的，记得要发票哦！
• Q：夫妻共同买房，抵押登记费要交双份吗？
  A：不用！一套房子不管几个产权人，抵押登记费只交一次，住宅就是80元！
• Q：如果贷款提前还清了，抵押登记费能退吗？
  A：不能哦！这钱是办理抵押登记的手续费，哪怕你提前还款解押，也退不回来了。

六、总结一下：心里有谱了吧？

好啦，唠叨了这么多，总结一下：

• 抵押登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套左右，基本必交，跑不了。
• 公证费：几百到几千不等，看贷款金额和当地标准，不是必须交，一定要问银行！能免则免！
• 核心原则：多问、多看、多比较！别让“信息差”多花冤枉钱！

最后想说：买房是大事，手续多、费用杂，但只要咱提前做足功课，就能明明白白消费，少走弯路！希望这篇文章能帮到正在买房路上的你！加油，未来的房主们！如果还有其他问题，欢迎在评论区留言，咱一起讨论呀！